Vergleich Holzbau und Massivbau: Grundflächen, Bauwerkskosten, Bauzeiten

Es werden die spezifischen Eigenschaften des Holzbaus gegenüber dem weit verbreiteten Massivbau (Beton, Mauerwerk) herausgearbeitet. Grundlage hierfür sind zur Verfügung stehende BKI-Objektdaten und -beschreibungen. Die Untersuchungen erfolgen an Schulen, Kindergärten, nicht unterkellert, Ein- und Zweifamilienhäusern, unterkellert und nicht unterkellert, Ein- und Zweifamilienhäusern mit Passivhausstandard, Mehrfamilienhäusern sowie Gemeindezentren.

Die Untersuchungsfelder sind:

Anteile von Holz am Tragwerk bei Holzbau und Massivbau
Die Zimmer- und Holzbauarbeiten (LB 016 nach STLB-Bau) machen bei Holzbauten im Mittel mindestes die Hälfte der Kosten des Tragwerks aus. Als Tragwerk im engeren Sinne werden die (Kosten der) Baukonstruktionen der Leistungsbereiche Mauerarbeiten (LB 012), Betonarbeiten (LB 013) und Stahlbauarbeiten (LB 017) verstanden.

Flächenwirtschaftlichkeit in Bezug auf die Konstruktions-Grundfläche
Holzbauten unterscheiden sich von Massivbauten möglicherweise hinsichtlich der Flächenwirtschaftlichkeit. Der Anteil der Konstruktions-Grundfläche an der Brutto-Grundfläche (KGF/BGF) könnte bei schlanken Konstruktionen im Holzbau geringer sein als beim Massivbau.

Kostenwirtschaftlichkeit von Holzbau und Massivbau
Die Kosten von Holzbauten (€/m² BGF) könnten aufgrund von Vorfertigung und Modularisierung geringer sein als bei meist konventionell erstellten Massivbauten. Dagegen hört man immer wieder, dass der Holzbau wesentlich teurer wäre als der Massivbau.

Vergleich der Bauzeiten von Holzbau und Massivbau
Die Bauzeiten von Holzbauten sind erfahrungsgemäß kürzer als die von Massivbauten. Die weitergehende Unterscheidung der Holzbauten in Holzskelettbau, Holzrahmenbau, Holztafelbau, Massivholzbau und Holzmodulbau kann möglicherweise unterschiedliche Bauzeiten erklären.

Zusammenhang von Projektdauer und Projektkosten
Die Projektdauer eines Bauvorhabens hat auch Einfluss auf dessen Kosten, und zwar die Kosten der Finanzierung. Das sind die „Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung des Bauprojekts bis zum Beginn der Nutzung anfallen“ (KG 800 nach DIN 276:2018-12). Diese ergeben sich aus dem Verlauf der Kapitalbindung, z.B. im Grundstück, in den Planungsleistungen sowie Bauleistungen, dem Zinssatz für die Bereitstellung des Kapitals und der Dauer der Kapitalbildung. Wird die Projektdauer verkürzt, z.B. durch das Bauen mit Holz, verringern sich damit auch die Finanzierungskosten. Entsprechende Ermittlungen werden meist vom Auftraggebenden oder von dessen Kreditinstitut aufgestellt. Auf jeden Fall können je nach dem Zinssatz und der Verkürzung der Bauzeit die Gesamtkosten des Bauprojekts (KG 100-800 nach DIN 276) um einige Prozentpunkte gemindert werden.

Zielgruppe:

Architekt*innen, Ingenieur*innen, Bauträger