Instandsetzen und Modernisieren von Flachdächern

Nach wie vor haftet Flachdächern ein schlechter Ruf an, diese seien nie dicht zu bekommen und man solle sicherheitshalber grundsätzlich geneigte Dächer bauen. Dabei gründet diese Meinung auf einem einfachen Problem: dem der Wasserunterläufigkeit, die eine Leckortung in vielen Fällen unmöglich macht und deswegen kleine Ursachen große Probleme bereiten.

Zur Abgrenzung von Leistungen im Bestand gegenüber Neubauleistungen werden zunächst an zahlreichen Beispielen aus der Sachverständigenpraxis die neueren Entwicklungen der Abdichtungstechnik von Flachdächern vorgestellt, um anschließend auf das Leistungssoll bei Instandhaltungen und -setzungen einzugehen. In beiden Fällen stehen Lösungen im Vordergrund, die häufig ohne nennenswerten Mehraufwand zu sicheren und dauerhaften Dächern führen und dennoch nur einen geringen Unterhaltungsaufwand erwarten lassen.

1. Zuverlässige Abdichtung von genutzten (als Terrassen genutzte und intensiv begrünte) und nicht genutzten (ohne Schutzschichten, bekiest oder extensiv begrünte) Flachdächern:

• Zuverlässigkeitsanforderungen, dauerhafte Abdichtungssysteme zur Vermeidung von Unterläufigkeiten
• Streitthemen Qualität, Dauerhaftigkeit, Gefällegebung, Windsogsicherung, Entwässerung
• Abdichtungsaufbau, Dachdetails: Dachränder, Durchdringungen, Niveaugleiche Türschwellen
• Hinweise zu Flüssigkunststoffabdichtungen an Details

2. Dämmung von Umkehrdächern

3. Vorgehensweise bei Flachdachinstandsetzungen, Problempunkte bei der Instandhaltung von Flachdächern