Bauen im Bestand – Besonderheiten aus technischer und rechtlicher Sicht. Modul 1: Bestandsanalyse und nachträgliche Abdichtung

Einleitung Interdisziplinäre Seminarreihe:
„Bauen im Bestand und Energetische Sanierung. Besonderheiten aus technischer und rechtlicher Sicht“

Bauen im Bestand ist besonders – es herrscht der Einzelfall und häufig auch der Ausnahmefall. Bauliche Randbedingungen passen nicht stets zum „normativ“ Geregelten und ziemlich regelmäßig kommt vieles anders als gedacht. Anspruchsvolle Bauherren und ungewisse Baukosten tun ihr Übriges. Ein Spannungsfeld voller „naturgemäßer“ Unwägbarkeiten.
Ziel der Seminarreihe ist es, Baubeteiligten wesentliche technische und rechtliche Kenntnisse für den fachgerechten und rechtssicheren Umgang mit (typischen) Risiken bei Erstellung und Umsetzung von Energie- und Sanierungskonzepten zu vermitteln. Zu diesem Zweck werden u.a. Planungsanforderungen, Verantwortlichkeiten, Schnittstellen sowie resultierende Vertragspflichten und Haftungsrisiken im jeweiligen Kontext „typischer“ Planungsaufgaben aufgezeigt. Auf diese Weise erschließen sich den Teilnehmern Handlungsoptionen für eine zielführende Risikominimierung auch und gerade für den Einzelfall.

Übersicht der Module:

05.-06.10.2026 Bestandsanalyse und nachträgliche Abdichtung
02.-03.11.2026 WDVS und Innendämmung
18.-19.11.2026 Dachpotenziale nutzen

---

Inhalte Modul 1:
„Bestandsanalyse und nachträgliche Abdichtung - fachgerecht und rechtssicherplanen und ausführen“

Wie weitgehend muss der Bestand erfasst, erkundet und dokumentiert werden? Wie ist mit unvollständigen oder fehlenden Bestandsunterlagen umzugehen? Das Tagesseminar zeigt zunächst aus technischer und rechtlicher Sicht auf, wie mit (Rest)Risiken der Bausubstanz umzugehen ist und was Bauherren wissen müssen bevor sie weiteres Geld in die Hand nehmen. Der zweite Teil des Seminars adressiert Planungsanforderungen sowie korrelierende Verantwortlichkeiten und Vertragspflichten bei nachträglichen Abdichtungsmaßnahmen. Im Einzelnen:

Inhalte Technik

• Bestandserkundung: von der Zustandsanalyse bis zur Bestands- und Schadensaufnahme - Ablauf einer Bauwerksdiagnostik im Überblick
• Bestandsdokumentation - Umfang und Kennzeichnung festgestellter Sachverhalte
• Nachträgliche Abdichtung: Prüfen des Gesamtnutzungskonzepts und Festlegung von Nutzungsklassen
• Feuchteursachen – Grundlagen für Ermittlung und technische Bewertung
• Abdichtungsverfahren im Bestand unter Berücksichtigung aktueller Regelwerke (WTA-Merkblätter 4-6, 4-7, 4-10)
• Einflussfaktoren auf Systemauswahl aus technischer und wirtschaftlicher Sicht
• hochwertige (Um)Nutzung von Untergeschossen – von A wie Abdichtung bis Z wie Zwangslüftung

Inhalte Recht

• Sanierungsziel und Werkerfolg – Grundlagen Werkvertragsrecht, Vereinbarung von Leitungszielen und -umfängen
• Kardinalpflicht Bestandserkundung und Umgang mit (verbleibenden) Risiken
• Welcher Standard ist geschuldet? aRdT und technische Standards beim Bauen im Bestand
• Was will der Auftraggeber? Auftragsklärung und Sanierungsziel insbesondere bei hochwertiger (Um)Nutzung von Untergeschossen
• Sanierungsplanung: Vertragspflichten und Schnittstellen im Planungsablauf
• Veräußerung sanierter Altbauten - Besonderheiten im Rechtsverkehr mit Bauträgern – Haftung für „unberührte“ Bausubstanz

Zielgruppe:

Architekten, Ingenieure, Energieberater, Sachverständige, Bauträger-, Projektentwicklungs-, und Wohnungsbaugesellschaften, Fach- und Führungskräfte in Bauverwaltungen

---

Hinweis:
Diese Veranstaltung ist als Fortbildungsnachweis für die Verlängerung der Eintragung in der Energieeffizienz-Expertenliste der DENA geeignet.