Aktuelle Fragen des Bauträgerrechts
Veranstaltungsdaten
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hat bereits stattgefunden
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Seminar
vor Ort -
Termin
Montag, 24. November 2008 (KW 48)
09:30 Uhr bis 17:00 Uhr -
Sachgebiet
Recht -
Kennziffer
BR-08-045
Über den Inhalt der Veranstaltung
Der Bauträgervertrag ist von großer praktischer und wirtschaftlicher Bedeutung. Konsequenterweise ist er Gegenstand zahlreicher gerichtlicher Entscheidung, aber auch von stets neuen Gestaltungsüberlegungen der Vertragsparteien, durch die eine Optimierung der jeweiligen rechtlichen und wirtschaftlichen Stellung erreicht werden soll. Ziel des Seminars ist es, einige derzeit besonders diskutierte Bereiche des Bauträgerrechts darzustellen und ausgehend von den rechtlichen Grundlagen Gestaltungsvorschläge für die Praxis zu erarbeiten. Besondere Beachtung findet hierbei die Reform des WEG, die auch für den Bauträgervertrag erhebliche Auswirkungen mit sich bringt und neue Gestaltungen ermöglicht.
Seminarinhalte
1. Änderung der Bauausführung/Änderung der Teilungserklärung
– Haftung des Bauträgers bei fehlender Übereinstimmung von
Bauausführung und Teilungserklärung
– Notwendigkeit einer Anpassung der Teilungserklärung
– Inhalt einer Änderungsvollmacht
– Rechtliche Grenzen einer Änderungsvollmacht
– Neuere Rechtsprechung zu Änderungsvollmachten,
z. B. OLG München, NZM 2006, 867; OLG München,
MietRB 2007, 317
2. Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums
– Bedeutung der Abnahme
– Abnahmefähigkeit und Abnahmereife
– Formen der Abnahme
– Abnahme durch die Wohnungseigentümergemeinschaft/
neue Gestaltungsmöglichkeiten durch eine
Ausübungsbefugnis nach § 10 Abs. 6 Satz 3 WEG
3. Haftung für Mängel
– Mängelrechte beim Bauträgervertrag
– Rechte wegen Mängeln am Sondereigentum/
Gemeinschaftseigentum
– Ausübung der primären und sekundären Mängelrechte am
Gemeinschaftseigentum durch
die Wohnungseigentümergemeinschaft
(Entscheidung des BGH vom 12.04.2007, NJW 2007, 1952)
– Gestaltungsüberlegungen aufgrund der geänderten
Rechtslage
4. Tausch mit dem Bauträger/Zahlung des Grundstücks durch Eigentumswohnung
– Grundstücksmodell
– Stundungsmodell
– Anteilsmodell
5. Mietkauf vom Bauträger
– Abgrenzung Mietkauf/Ratenzahlungskauf
– Mietkauf als Optimierung des Vertriebs
– Formbedürftigkeit
– Mietrechtliche Vorgaben
– Kredit- und verbraucherschutzrechtliche Bestimmungen
– Steuerrechtliche Auswirkungen
– Gestaltung eines Mietkaufvertrags
– Mustervertrag für einen Mietkaufvertrag
Zielgruppe
Bauträger, Banken, Rechtsanwälte, Notare